昆明市民购买新建商品房
您可以自行申请转让登记
12月20日，昆明市自然资源和规划局、昆明市房地产登记中心召开“昆明市新建商品住房购房者可自行办理过户登记”新闻发布会。同时，昆明房产微信公众号也发布了相关公告。通知称，自12月19日起，昆明市新建商品房（暂不含安置房和经济适用房）首次经开发公司登记后，购房者可向房产登记机构申请过户登记，让购房者更加独立。 ，注册更方便。
公告原文如下：
截图自昆明房产微信公众号
公告及新闻发布会发布了以下信息：
改变“卖一套申请另一套”的做法
避免“晚交易”问题
房地产建设工程竣工验收后，开发企业申请国有建设用地使用权、房屋所有权首次登记时，必须按照建设工程规划验收、竣工验收范围一次性办理登记。验收备案、房产权属调查、登记到基层。单元。
改变以往“卖一套、申请一套”的做法，解决开发商注销或吊销营业执照后购房者无法办证的问题，避免“滞销”问题的发生。首次登记已部分完成的，开发企业须一次性申请剩余部分登记，完成登记后方可申请转让登记。
申请人首次登记开发企业须同时提交材料
申请新建商品房项目首次登记时，开发企业除提交上述申请材料外，还须向登记机构提交授权购房者自行申请过户登记的材料——《授权声明》 ，注明该项目已售出（合同付款方式为一次性付款的，应授权并同意购房人（合同备案的购房人）自行申请过户登记；如果付款方式是按揭贷款，购房者（合同备案购房人）应授权并同意购房人）与贷款金融机构共同申请转让及抵押权合并登记事项，并认可购房人与贷款金融机构在办理上述登记事项时签署的相关文件和承担相应的法律责任。
目前授权范围不包括安置房、经济适用住房等经济适用住房。
购房者自行申请登记需要哪些材料？
对开发公司申请首次登记并提交授权声明的新建商品房项目，登记机构将在“昆明市自然资源和规划局”门户网站和“昆明房产”微信公众号上发布公告，告知项目范围内的买家可自行申请转让登记。在：
● 为公示范围内的新建商品房，且为全款购买。
购房者可向当地不动产登记机构提交：不动产登记申请书、购房人身份证明材料、备案的购房合同或预告登记证明、纳税证明，即可在承诺时限内完成登记;
● 通过抵押贷款购买的公共范围内新建商品房。
购房者与贷款金融机构共同向当地不动产登记机构提交：不动产登记申请书、购房者及抵押权人身份证明材料、经登记的购房合同或通知登记证明、主债权合同（贷款合同）和抵押合同，或者抵押权预登记证明、完税证明等，申请转让和抵押权合并登记，实行转让和抵押登记同时受理、同时审核、同时发证，进一步简化申请流程，降低风险买家、卖家和银行金融机构。 。
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购房者可自愿选择
“全市服务”和“本地处理”之分
“单城普遍服务”要点：
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