这两个月，我们在写济南二手房新政策的时候，也在讨论重庆是否会效仿。国庆节过后，重庆二手房市场也迎来重大利好。二手房交易不必等待抵押还清，可以通过“带押转让”的方式进行交易。值得注意的是，部分业主已经完成交易。
过去，二手房交易还是非常繁琐的。经历过二手房交易的人都知道，通常的买卖流程是“卖方借钱或买方垫款——还清银行贷款——解除抵押——办理交易过户——买方重新建立房屋”。抵押。” 。只有第三步抵押贷款成功解除后，房子才能在原来的二手房买卖流程中正常交易。
“带押转让”新政策实施后，抵押房产若要挂牌交易，无需提前偿还贷款或垫付资金，即无需先偿还原抵押物，可以完成转让、重新抵押并发放新的住房贷款。
01
“安全转移”操作流程
据中国网龙了解，重庆市首例二手房“过户带押”双通知不动产登记业务在綦江区不动产登记中心办理。从登记到发放新的抵押贷款只用了90分钟。在收到新抵押贷款的付款后，卖方关闭了原来的抵押贷款。
目前，重庆二手房双通知“押金过户”业务仅需三步。
与之前相比，流程简化了很多。
02
全国也有这些城市实行“押金转账”
除重庆外，全国不少热门二线城市都已有“按揭转让”的成功案例。
南京市不动产登记机构与建设银行、南京银行等50多家银行合作，完成158套房屋“过户带押”登记，成交金额超过5亿元。
福州不动产登记中心通过不动产登记交易中心、建设银行、工商银行的协同合作，完成了首批政银合作“转带抵押”项目。
9月初，苏州张家港在建设银行苏州分行成功办理全市首单“转带抵押”登记及现房抵押贷款业务。
济南市房产登记中心表示，“带押过户”已在建行、工商银行、北京银行等多家银行成功试点，并将在全市二手房市场全面推行。
03
“担保转让”对重庆楼市的影响
今年年初，重庆市规划和自然资源保障局官网发布了《关于优化存量房屋转让通知书和抵押通知书登记的通知》。此次二手房交易流程的优化，是与“双通知”业务的有效衔接。
此次调整将带来两个好处。
1、可以节省成本。对于卖家来说，过去的二手房交易模式中，卖家需要筹集资金还清银行贷款才能过户。 “担保过户”可以为卖方节省提前还款产生的过桥费，以及过桥费。利息和担保费等，将帮助卖家尽快提取资金。
2.节省时间。过去，一旦卖方未能在约定时间内筹集未偿还的银行贷款，买方就很可能违约。 “安全转账”减少了服务步骤，缩短了交易时间，避免了因时间延误而造成的违约。
对于重庆楼市来说，按揭转让将导致短期内二手房交易活跃。由于流程的简化，相对来说会对二手房中介行业产生影响，但具体情况还需要后续观察。现在，我也不擅长判断。
04
重庆会全面实施吗？
当二手房新政策发布时，大家最关心的一定是何时全面推出。好消息是，这很快就会成为可能。
重庆市规划和自然资源局负责人表示，下一步，重庆将在全市范围内进一步推行二手房“双通知”“转让带押”，进一步便利二手房登记为大众提供按揭房屋交易。
来源，华龙网
长期来看，可以进一步刺激二手房市场的流动性和交易活跃度；同时，对于增加交易量和新房市场信心也具有积极意义。
您对“押金转账”新政策有什么想说的吗？欢迎在评论区留言。
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